早く売りたい！
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物件をすぐに現金化！
なるべく早く売りたい方へ～不動産買取について～
転勤や相続問題、空き家対策、資金繰りなど―。何らかの事情で、マンションなどの不動産をとにかく早く売って現金化したい。「不動産買取」は、そうお考えの方にオススメの不動産売却方法です。こちらでは、福岡市・北九州市・宗像市エリアを中心に、年間300件以上の不動産売買のご相談に対応する「情報サービス福岡」が、不動産買取について詳しく解説します。
当店では、お客様のご相談に業界歴平均20年以上のベテランスタッフたちが対応。ご相談を受けた時点で明確な販売ストーリーを描き、不動産買取をはじめ、仲介・管理・活用も視野に入れて、お客様お一人おひとりに合ったプランをご提案します。不動産は大切な資産です。後悔のない売却をご希望の方は、ぜひご相談ください。
こんなことでお悩みではありませんか？
- 急に現金が必要に。不動産をお金に変えたい！
- 遠方にある所有不動産を管理できないため手放したい
- 住み替え先がすでに決まっているため、今の家をすぐに売りたい
- 老朽化でリフォームの必要があるが……費用を捻出できない
- 売却を周囲の人に知られたくない
- なかなか売却できないと困る
- 売却の際の内見対応などが面倒
- 住宅ローンの支払いが厳しくなってきた
- 離婚の財産分与のために、家を早く処分したい
- 税金や管理費の支払いが厳しい！ 一刻も早く不動産を手放したい
不動産の悩みや売りたい理由はさまざま。何か事情があって早く不動産を売りたい場合は、不動産買取での売却をおすすめします。
そもそも不動産買取とは？
不動産を売って現金化したい場合、「仲介売却」と「不動産買取」という2つの方法があります。この2つの方法の大きな違いは「買主」。不動産買取の場合は不動産業者が買主となって、所有者から直接物件を買い取ります。そのため、仲介売却のように購入者を探す必要はありません。現金化したい不動産を、自身のタイミングで売ることが可能。住み替えの予定が決まっている場合や、すぐに現金を準備したい場合などにオススメの売却方法です。
不動産買取のメリット
| スピーディーに売却可能 | 不動産業者が買主となって直接物件を買い取るため、すぐに不動産を売って現金化できます。 |
|---|---|
| プライバシー | 宣伝活動を行う必要がなく、周囲に売却を知られるリスクがありません。 |
| 内見 | 対応不要。事前の清掃などの手間も一切必要ありません。 |
| ローン残債がある場合 | 残債がある物件でも売却可能です。 |
| 仲介手数料 | 不要です。 |
| リフォームなど | 老朽化が進んだ物件などの場合、仲介売却ではリフォームが必要になることも。不動産買取では、こうしたリフォームや解体を行うことなく、現状のまま売却可能です。 |
| 契約不適合責任 | 不動産買取では免責となります。 |
| ローン特約 | ローン特約付き物件の売却では、買主様のローン審査が通らず売買契約が締結できない可能性も。不動産買取ではその心配はありません。 |
| 心理的ストレス | 「売れなかったらどうしよう……」といった心配は無用。ストレスなく売却できます。 |
不動産買取の注意点とは？
すぐに不動産を現金化できるのは不動産買取の大きなメリットですが、その分、やはり仲介売却よりも売却価格が下がりやすい傾向があります。物件にもよりますが、仲介売却よりも2～3割程度安い価格となることが一般的。これは買い取った不動産会社がその後リフォームなどを行ってから転売するため、その分のコストがかかるからです。
また新築や築浅の物件は、不動産会社にとって転売による利益が薄くなることも。こうした新しい物件の場合は買取を敬遠する不動産業者もあるため、できれば仲介売却をオススメします。
PICK UP !
買取が可能なのは、地域密着で購入者ニーズを把握しているから！
情報サービス福岡では、福岡市・北九州市・宗像市エリアに密着し、地域の不動産売却を数多く手がけてきました。地域の特性をよく知っているため、「この場所なら、この売り方が良い」「ここは駐車場の需要が多い」「これぐらいの収益が見込める」……のような販売ストーリーが明確。スタッフはご相談を受けた時点で、「どんな方がその物件を購入して住むのか」というところまでイメージできています。常に「根拠のある提案」をお約束。曖昧な提案はいたしません。
